Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Grotestraat 7 in Varik 4064 EC

Grotestraat 7

4064 EC Varik
Vraagprijs € 415.000,- k.k.

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht!

Deze rietgedekte vrijstaande woonboerderij is in 2006 smaakvol verbouwd en uitgebouwd, met oog voor detail en sfeer. Bij binnenkomst is meteen duidelijk dat dit huis met zorg en aandacht wordt bewoond, waardoor het als instapklaar betiteld kan worden. De ruimtes bevatten een bijzonder mooie combinatie van oude elementen in een modern jasje; zo vind je...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 129 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht!

Deze rietgedekte vrijstaande woonboerderij is in 2006 smaakvol verbouwd en uitgebouwd, met oog voor detail en sfeer. Bij binnenkomst is meteen duidelijk dat dit huis met zorg en aandacht wordt bewoond, waardoor het als instapklaar betiteld kan worden. De ruimtes bevatten een bijzonder mooie combinatie van oude elementen in een modern jasje; zo vind je bijvoorbeeld een geheel vernieuwde en geïsoleerde rieten kap, balkenplafonds, moderne vloer- en muurafwerking en een fijn wooncomfort door de diverse isolatievoorzieningen. De aanwezigheid van 20 zonnepanelen maken dat er geen kosten worden gemaakt aan het verbruik van elektra. Een pareltje op de woningmarkt, waarvoor we een nieuwe eigenaar zoeken die er met nét zoveel liefde van gaat genieten als de huidige eigenaren nu doen.

Een rondleiding:

Begane grond: een paadje leidt naar de entree, waar je binnenkomt in de hal. Hier bevinden zich o.a. de meterkast (voorzien van een vernieuwde en uitgebreide groepenkast), de toiletruimte en de toegang tot o.a. de woonkeuken. De woonkeuken is een heerlijke plek om te vertoeven; het is er sfeervol, warm en je kijkt er uit op de tuin. De keukenopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat met wokbrander (gas), een vaatwasser (2019), koelkast en close-in boiler. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; door het weglaten van een plafond is er een mooie hoge ruimte ontstaan, waarbij je tot in de nok omhoog kunt kijken. Er is een gezellige gashaard aanwezig en je loopt vanuit de woonkamer zó de woonkeuken in, waardoor deze ruimten mooi in elkaars verlengde liggen. Vanuit de hal is tevens de badkamer te bereiken; deze moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel, een verwarmde spiegel, de doucheruimte en een vaste kast met wasmachineaansluiting. De vloer en wanden zijn afgewerkt met leisteen, terwijl de douche is afgewerkt met een lichte beton ciré. Achter de badkamer is tenslotte de begane grond-slaapkamer te vinden: een gezellige ruimte met balkenplafond en openslaande deuren naar een vlonderterras. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand, een plankenvloer en airconditioning.

Zowel boven de oorspronkelijke woning als boven het nieuwe deel is een verdieping. De verdieping van het oorspronkelijke woonhuis is te bereiken met een vaste trap vanuit de woonkeuken. Hier vind je een gezellige zolderkamer met vaste kasten en een doorkijkje naar de woonkamer. De verdieping van het nieuwere deel is te bereiken met een vaste trap vanuit de hal. Hier vind je een overloop met veel vaste kastruimte (inclusief CV-opstelling en witgoedaansluitingen), een dakraam en toegang tot de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van tapijt, airconditioning en een dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een plankenvloer, airconditioning en een frans balkon.

Buitenruimte: het huis vormt tezamen met de omliggende tuin een prachtig plaatje. Aan de voorzijde kunnen prima twee auto's geparkeerd worden op een strook gemeentegrond. De voortuin is aangelegd als mooie hortensia-tuin. Langs het huis loopt een pad naar achteren; dit pad geeft niet alleen toegang tot een achtergelegen buurwoning, maar fungeert ook als praktische achterom. In de achtertuin vind je o.a. een vlonderterras bij de slaapkamer, een terras achter de woonkeuken, een gazon en een geïsoleerde houten berging. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van waterpunten en druppelslangen. Er is een puls aanwezig.

Locatie:
Het huis staat op een heerlijke plek, op loopafstand van de Waalbandijk en de rivier De Waal. Het dorp Varik beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis (met cafetaria-/restaurantfunctie) en natuurlijk de uiterwaarden langs de Waal. Langs de dijk vind je ook Het Veerhuis; een leuke plek om in de zomer op het terras te zitten! Voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen Tiel en Geldermalsen. De rijksweg A15 ligt op een kleine 10 minuten rijden, waarvandaan je ook snel op de A2 zit.

Bijzonderheden:
- In 2006 is de woning aan de achter- en zijkant uitgebouwd, waarbij ook het bestaande huis geheel moderniseerd en geïsoleerd is.
- De begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming; het grootste deel van de begane grond is afgewerkt met een gietvloer.
- Het oorspronkelijke woonhuis is in 2006 van binnenuit extra geïsoleerd en voorzien van nieuw riet. In 2019 is het riet geschoren en opnieuw bijgestoken.
- In het oorspronkelijke woonhuis is vloer- en dakisolatie aanwezig, alsmede dubbele beglazing.
- Het nieuw aangebouwde deel is optimaal geïsoleerd.
- De woning is eind 2018 voorzien van 20 zonnepanelen, waardoor het geheel 'elektra-neutraal' is.
- De 3 slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, welke in 2018 is aangelegd.
- In 2018 is de tuin voorzien van nieuwe beplanting.
- Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd en wordt ieder jaar bijgewerkt
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 389 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 461 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-11-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 153 m² (17.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Toelichting Deels riet, deels pannen Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Frans balkon, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Varik Sectie B Perceelnummer 2526 Oppervlakte 349 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Varik Sectie B Perceelnummer 3108 Oppervlakte 27 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Varik Sectie B Perceelnummer 3144 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.