Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Polderdijk 14 in Rumpt 4156 JG

Polderdijk 14

4156 JG Rumpt
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Nieuw

Omschrijving

Houdt u van de charme van een authentieke woonboerderij, maar houdt u tegelijkertijd óók van luxe en comfort? Het lijkt een niet-vanzelfsprekende combinatie, maar deze royale woonboerderij mét bijna 20 meter lange aanlegsteiger aan De Linge laat zien dat deze twee eigenschappen perfect op elkaar kunnen aansluiten.

Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het totale perceel...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 244 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Houdt u van de charme van een authentieke woonboerderij, maar houdt u tegelijkertijd óók van luxe en comfort? Het lijkt een niet-vanzelfsprekende combinatie, maar deze royale woonboerderij mét bijna 20 meter lange aanlegsteiger aan De Linge laat zien dat deze twee eigenschappen perfect op elkaar kunnen aansluiten.

Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het totale perceel maar maar liefst 742 m2!

Vanuit alle hoeken van de woning geniet u van een uniek uitzicht over de rivier de Linge, boomgaarden, de kerken en de molen van Beesd, alsmede het weidse polderlandschap. Scholen, winkels en het treinstation liggen op fietsafstand en binnen 20 minuten rijden bent u (via de A2 of A15) in Utrecht of ’s Hertogenbosch. Ook de steden Rotterdam en Nijmegen zijn vanuit Rumpt goed aan te rijden. Dit plekje maakt een unieke combinatie van een bijzonder mooie landelijke ligging met de rijkswegen A2 en A15 op slechts enkele minuten afstand.

Begane grond

Wanneer u de woning betreedt, komt u in de hal/het voorhuis die toegang geeft tot de verschillende ruimtes die de begane grond te bieden heeft: een slaapkamer, de grote woonkamer en de zeer luxe keuken. Via een tweede hal zijn de bovenverdieping, de luxueuze toiletruimte en de praktische kelder te bereiken. De toiletruimte beschikt over de meest luxe douche-WC “Mera” van Geberit, met een elektronische (en dus instelbare) drukplaat. De toogkelder biedt niet alleen veel plek voor voorraad van provisie of wijn; hier bevinden zich ook de waterdrukverhogende pomp en de waterontharder.

Voorhuis - speelkamer en slaapkamer

Het voorhuis is voorzien van een kamer van ca. 30 m2 en ligt een niveau hoger dan het achterhuis. Dit deel ligt direct aan de dijk, met rondom ramen met uitzicht over de weilanden voor het huis. Het voorhuis is deels ingericht als speelkamer; hier is bovendien een schouw t.b.v. een eventuele kachel aanwezig. In deze ruimte is een domoticasysteem aanwezig t.b.v. het bedienen van TV, audio, verlichting en raambekleding. Bovendien is er een kantoor-/slaapkamer van ca. 15 m2 met laminaatvloer en schouw.

Achterhuis - woonkamer

De riante woonkamer van ca. 80 m2 is voorzien van authentieke stalramen, een luxe gashaard en buitendeuren naar het terras aan De Linge. Hier ligt een voegloze troffelvloer met daaronder vloerverwarming. De gehele woonkamer is voorzien van een professioneel domoticasysteem, o.a. ten behoeve van bediening van de verlichting (zoals daglichtsimulatie of verlichting in diverse sfeerbepalende kleuren), de elektrische raambekleding, de TV’s in woonkamer en keuken, de audio, de airco/klimaatcontrole en de gashaard. In de kamer zijn 3 wandafstandsbedieningen aangebracht en is een draagbare afstandsbediening voorhanden. Alles is tevens te bedienen met smartphone of tablet, zodat vanaf elke willekeurige locatie bediening plaats kan vinden. Vanuit de woonkamer is de praktische en royale bijkeuken te bereiken. Bovendien is in de woonkamer een zijdeur naar het naast de woning gelegen pad.

Keuken

De moderne open keuken is recent geheel vernieuwd en voorzien van een zeer luxe keukenopstelling en de nodige domotica. TV, audio en verlichting kunnen hier op afstand worden bestuurd. In het plafond zijn halogeen inbouwspots aangebracht en 2 LEDbalken ingebouwd. Er is moderne apparatuur aanwezig, zoals: Boretti-gastoestel met teppanyaki-plaat, combi-quooker met vaste warmwateraansluiting, vaatwasser, professionele stoomoven, combi-oven, afzuigkap met extra capaciteit, grote koelkast, aparte vriezer en een TV in dezelfde omgeving als de stoom- en combi-oven. Ook de keuken beschikt over vloerverwarming.

1ste verdieping

Op de eerste verdieping zijn 2 badkamers en 4 slaapkamers, waaronder een master bedroom. Deze kamers zijn bereikbaar via de overloop met kastruimte.

Master bedroom en badkamer 1: De master bedroom is voorzien van alle luxe die u zich maar kunt wensen. Er zijn twee openslaande ramen in de dakkapel en tevens twee openslaande deuren aan de achterzijde, met een fantastisch uitzicht over de Linge, op Beesd en over de boomgaarden. Hier is airco aanwezig, een groot lcd-wandscherm, geluidsboxen en inbouwspots. Alles is op afstand bedienbaar via het luxe domotica systeem. Direct vanuit de master bedroom stapt u door de fraaie schuifdeuren in de luxe badkamer, met een extra groot ligbad dat verdiept in de vloer is aangebracht, voorzien van waterjets, licht en waterverwarming. Er is een dubbele douche-/stoomcabine met zitgelegenheid, waterjets, 2 douches met massagestanden en een thermostaatkraan. De badkamer is geheel betegeld en heeft vloerverwarming en een zwevend toilet. Vanuit de master bedroom is tevens een grote kleed-/garderobekamer te bereiken, waar voldoende ruimte is voor meerdere kledingkasten. Ook deze ruimte is goed verlicht en voorzien van boxen.

Slaapkamer 2 – 3 – 4: direct boven aan de trap is een tweede slaapkamer. In het voorhuis zijn nóg twee slaapkamers, wat het totaal aan slaapkamers in de woning op vijf zet.

Badkamer 2: Ruime geheel betegelde badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan, een toilet, wastafel met spiegel en designradiator en openstaand raam.

Domotica

In de afgelopen jaren is fors geïnvesteerd in een zeer uitgebreid en luxe domoticasysteem. Hiermee is het huis niet alleen optimaal beveiligd (inbraak en brand); het is bovendien voorzien van luxe bedieningsmogelijkheden van licht, haard en overige elektronica. Denk hierbij aan het bedienen van de in de wanden weggewerkte raambekleding, het bedienen van audio en TV, alsmede het bedienen van de haard. De verlichting kan in diverse kleuren gebracht worden. De indirecte LED-verlichting kan tevens in de stand daglichtsimulatie gebracht worden, waarbij de intensiteit van het licht mee gaat met de intensiteit van het zonlicht. Ook de klimaatcontrole behoort tot de mogelijkheden van het domoticasysteem; dat zorgt voor een comfortabele warmte in de winter en een heerlijk koel huis in de zomer.

Tuin

De fraaie achtertuin is voorzien van twee riante terrassen met terracottakleurige tegels. De tuin is kindveilig aangelegd: ondanks de ligging aan het water kunnen kinderen veilig spelen door de aanwezigheid van degelijke hekwerken. De veranda biedt een overdekte zit met een prachtig uitzicht. Uniek is de bijna 20 meter lange steiger aan De Linge met aanlegmogelijkheden voor boten en een rvs-zwemtrap om na een zwempartij zó weer op de steiger te kunnen klimmen.

Parkeren

Voor de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen grond. Achter de parkeerplaatsen ligt nog een deel van het perceel, dat nu voorzien is van klinkers en in gebruik is als extra parkeergelegenheid. Dit perceel kan echter ook dienen als een tweede tuin.

Er is ook nog een bijgebouw bij te kopen!

Naast de woning staat een groot vrijstaand bijgebouw met twee verdiepingen, die naar eigen wens kunnen worden ingedeeld: ideaal als gastenverblijf of mantelzorgwoning, maar ook als kantoor of praktijkruimte. Dit vijfhoekig rietgedekt pand met 2 verdiepingen, gelegen op een eigen kadastraal nummer en voorzien van een apart huisnummer, leent zich uitstekend als gastenverblijf, tweede woonruimte, mantelzorgwoning, kantoor of als schoonheids-/kapsalon, zoals het tot op heden is gebruikt. Op de bovenverdieping is een groot achterraam en groot zijraam met schitterend uitzicht over De Linge en de boomgaarden. Hier is tevens airconditioning aanwezig. De hal beneden biedt toegang tot het terras en de separate kamer. Deze kamer beschikt over een keukenblok met onder- en bovenkast en een wastafel. Er is bovendien een toiletruimte en douchegelegenheid op deze verdieping aanwezig. Het gebouw is uitgerust met airconditioning, verwarming en overige eigen nutsvoorzieningen.

De vraagprijs van het object inclusief naastgelegen perceel en bijgebouw bedraagt € 1.195.000,-- k.k.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken dijkwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 244 m² Perceeloppervlakte 742 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Inhoud 803 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 198 m² (11.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Airconditioning Ja Jacuzzi Ja Stoomcabine Ja Rookkanaal Ja Frans balkon Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie N Perceelnummer 923 Oppervlakte 296 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie N Perceelnummer 774 Oppervlakte 6 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie N Perceelnummer 510 Oppervlakte 440 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.