Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Brucestraat 15 in Opijnen 4184 DJ

Brucestraat 15

4184 DJ Opijnen
Vraagprijs € 409.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Deze royale vrijstaande woning is gelegen op een mooie hoek in de kleinschalige nieuwbouwwijk 't Zandpad, aan een autoluw en kindvriendelijk hofje met voor de deur een speelveld. Op loopafstand van de woning loopt de Waaldijk, waar het heerlijk wandelen is langs de rivier De Waal. Door de hoekligging ligt de tuin aan drie zijden mooi rondom de woning, waardoor er altijd wel een heerlijk plekje in...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 207 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze royale vrijstaande woning is gelegen op een mooie hoek in de kleinschalige nieuwbouwwijk 't Zandpad, aan een autoluw en kindvriendelijk hofje met voor de deur een speelveld. Op loopafstand van de woning loopt de Waaldijk, waar het heerlijk wandelen is langs de rivier De Waal. Door de hoekligging ligt de tuin aan drie zijden mooi rondom de woning, waardoor er altijd wel een heerlijk plekje in de zon te vinden is. Bovendien beschikt de woning over een inpandige garage: ideaal voor het plaatsen van een auto, motoren of gewoon een fijne ruimte om te klussen. En uiteraard kan deze garage prima ingericht worden als inpandige kantoor- of praktijkruimte met eigen ingang. Met een inhoud van 750 m³ biedt het huis bovendien lekker de ruimte voor een (groot) gezin of mensen die het gewoon heerlijk vinden om veel ruimte te hebben.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond: entree, hal met meterkast, toegang tot de inpandige garage en vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim en licht: er is een flinke erker met grote ramen en uitzicht op de tuin. Bovendien beschikt de woonkamer over een tweetal deuren naar de tuin. De open keuken is uitgerust met een hoekopstelling inclusief diverse apparatuur: een vaatwasser (2015), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast (2017) met 0-graden zone en vriesvak. De keukenopstelling is bovendien voorzien van een granieten aanrechtblad. Onder de trapopgang is een trapkast aanwezig. De trapopgang is voorzien van een vide en wordt mooi aangelicht door de Veluxramen op de 2de verdieping. Op de begane grond ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming, gecombineerd met “low H2O-radiatoren”, welke extra snel kunnen zorgen voor een comfortabele bijverwarming van de begane grond. De garage is uitgerust met elektra en openslaande garagedeuren.

1ste verdieping: overloop en 3 grote slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een frans balkon. De ouderslaapkamer is bovendien uitgerust met een Daikin airconditioning (2016) en een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook de tweede slaapkamer beschikt over airco. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, bubbelbad, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Er is een separate toiletruimte, welke vernieuwd is en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer.

2de verdieping: lichte overloop met twee Veluxramen, beide voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De grote open zolder is ingedeeld in drie ruimten. Er is een flinke kamer met twee Velux dakramen en airconditioning; deze ruimte is uitstekend geschikt als werkplek of om te toveren tot vierde slaapkamer. De tweede ruimte is ook voorzien van twee Velux dakramen en thans in gebruik als hobbyruimte. De derde ruimte is de wasruimte: hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen met wateraansluiting, alsmede een kast met de CV-opstelling. De gehele verdieping is voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Buitensituatie: door de ligging op de hoek ligt de tuin aan drie zijden rond de woning, met diverse plekjes om buiten te zitten, zowel aan de zijkant als aan de achterkant van de woning. In de tuin is veel aandacht besteed aan groen en kleuren, terwijl de bomen zorgen voor privacy en schaduw. Achter de woning staat een flinke houten berging over de volle breedte van de woning, voorzien van een compact keukenblok met afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning kan een auto (deels) op eigen grond geparkeerd worden. Met een kleine aanpassing kan hier ook ruimte gecreëerd worden voor een tweede auto.

Het dorp beschikt over een basisschool. Direct voor de deur is een speeltuin aanwezig: het is een fijne omgeving om kinderen te laten opgroeien! Het centrum van Geldermalsen, Zaltbommel en/of Tiel is gelegen op 10 autominuten, evenals de diverse NS-stations. De uitvalswegen A2 en A15 bevinden zich op 5 autominuten.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over uitstekende isolatievoorzieningen.
- Verwarming en warmwater middels een HR-combiketel (Intergas 2005).
- Aan het buitenschilderwerk is twee jaar geleden veel aandacht besteed, waarbij hier en daar ook al wat onderhoudsgevoelig houtwerk is vervangen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 207 m² Perceeloppervlakte 321 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-08-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 231 m² (21.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (300 bij 550) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Est en Opijnen Sectie C Perceelnummer 2679 Oppervlakte 321 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.