Laan 1940-1945 131

Omschrijving

In de jonge woonwijk Kalenberg staat deze ruime 2/1-kapwoning met oprit voor 2 auto's, aangebouwde garage en achtertuin op het oosten. De woning is gebouwd in 2002 en naderhand op de 2de verdieping verbouwd, waardoor maar liefst 5 slaapkamers aanwezig zijn. Deze royale woning heeft dan ook een inhoud van 575 m3 en een mooie woonoppervlakte van bijna 150 m2. De ligging is ideaal: aan een mooie brede laan op loopafstand van een tweetal basisscholen en diverse speeltuinen.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de brede Laan 1940-1945. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker; er is bovendien een handige inloopkast onder de trap. De open keuken is voorzien van een tuindeur en een dubbele keukenopstelling inclusief koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. Op de vloer van de begane grond ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

1ste verdieping: overloop en 3 slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet. Op de overloop en slaapkamers ligt een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

2de verdieping: royale zolder, waar middels een interne verbouwing 2 slaapkamers zijn gecreëerd. Er is 1 slaapkamer met een kleine dakkapel en bergruimte; de 2de slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte. Er is op deze verdieping bovendien een wasruimte, waar de witgoedaansluitingen en de CV-ketel te vinden zijn.

Middels een vlizotrap is een bergzolder te bereiken.

Buitensituatie: aan de voorzijde is een oprit, waar plaats genoeg is voor 2 auto's. Bovendien is er parkeergelegenheid langs de openbare weg. Voor de woning ligt een keurig aangelegde voortuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een gazon, terras en beukenhagen. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin te bereiken; deze beschikt over aansluitingen voor elektra en water.

Ligging: de Laan 1940-1945 is een mooie brede laan met 2 rijbanen en een groenstrook. Hierdoor kijk je aan de voorzijde mooi uit, mede door de erker aan de voorzijde van de woning. Op loopafstand zijn de twee basisscholen te vinden, evenals diverse speeltuinen. Op fietsafstand vind je bovendien diverse mogelijkheden voor voortgezet onderwijs, een uitgebreid voorzieningenpakket in De Pluk en een veelzijdig winkelaanbod in het centrum van Geldermalsen. Ook is het NS-station op fietsafstand gelegen. De rijkswegen A2 en A15 zijn binnen ongeveer 5 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- De CV-combiketel (Remeha Calenta) is van 2016.
- De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd.
- Aan de voorzijde van de woning hangt een screen; de achterzijde is voorzien van een elektrische zonwering.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 230 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 575 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-02-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (7.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Carport, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (630 bij 330) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: H 2531 Geldermalsen Oppervlakte 230 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen