Gerssen & Donkersloot Makelaars

Rijksstraatweg 21
4191 SC Geldermalsen
Tel: 0345 - 577377
welkom@gdmakelaars.nl
Burgemeester Verweijlaan 40, 4191 XH Geldermalsen Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Burgemeester Verweijlaan 40 in Geldermalsen 4191 XH

Omschrijving

Een sfeervolle vooroorlogse hoekwoning met diepe tuin en grote schuur! Deze woning is gebouwd in 1926 en gelegen op loopafstand van de supermarkt, bakker, het centrum en diverse sportfaciliteiten. In de loop der tijd is het huis volledig aangepast aan hedendaagse woonwensen, waardoor het een comfortabel huis is geworden in een karakteristiek jasje. Het perceel meet maar liefst 339 m2, waardoor er voldoende buitenruimte is met parkeergelegenheid op eigen grond, een diepe en brede tuin met overdekt terras en een flinke schuur van ongeveer 27 m2!

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond: zijentree, hal met trapopgang en meterkast. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een rookkanaal met sfeervolle houtkachel, vaste kasten en een laminaatvloer. Op weg naar de woonkeuken kom je langs de badkamer; deze beschikt over een hoekbad, wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en een lichtkoepel voor extra lichtinval. Er is een aparte toiletruimte, alsmede een kast t.b.v. de CV-opstelling. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op het overdekte terras in de tuin. Er is voldoende plek voor een ruime eettafel. De hoekopgestelde keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser (2014) en koelkast (2014). Vanuit de woonkeuken loop je door de openslaande deuren zó de tuin in, waar direct achter het huis een overdekt terras is. Een groot deel van de begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1ste verdieping: overloop en 3 slaapkamers, waarvan er 2 beschikken over een dakkapel en 1 is uitgerust met een kastenwand. Alle slaapkamers hebben inbouwspots.

De zolder is te bereiken middels een vlizotrap; deze ruimte is prima te gebruiken als bergzolder.

Buiten: langs het voorste deel van de woning kun je meerdere auto's parkeren op eigen grond. Er is uiteraard ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig op de openbare weg. De brede achterom wordt afgesloten middels een schutting met poort. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een gazon, overdekt terras, houthok en een flinke houten schuur (27 m2) met recent vernieuwde dakbedekking. In de schuur is bovendien een wastafel aanwezig met wateraansluiting, en er is elektra.

Bijzonderheden:
- De CV-combiketel HR (Remeha Avanta) is van 2012.
- De dakbedekking van de schuur is vernieuwd in 2018.
- De uitbouw aan de achterzijde dateert van 2005.
- De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Er is deels dakisolatie aanwezig.
- Gelegen op loopafstand van vele voorzieningen en op fietsafstand van het NS-station.
- Centraal gelegen in het land, en uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A2 en A15.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 339 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 377 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (20.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 882 Oppervlakte 339 m² Eigendomssituatie Volle eigendom