Gerssen & Donkersloot Makelaars

Rijksstraatweg 21
4191 SC Geldermalsen
Tel: 0345 - 577377
welkom@gdmakelaars.nl
Burgemeester von Geusauweg 29, 4191 KV Geldermalsen Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Burgemeester Von Geusauweg 29 in Geldermalsen 4191 KV

Omschrijving

Op een mooie plek in de Stationswijk staat deze gemoderniseerde hoekwoning met tuin op het noordwesten en flinke berging. Dit leuke huis beschikt over een karakteristieke vooroorlogse uitstraling, maar is binnen helemaal aangepast aan de moderne tijd. De ligging is ideaal: het NS-station bevindt zich om de hoek, terwijl scholen en winkels op fietsafstand zijn gelegen.

In de afgelopen vier jaar is door de huidige eigenaar veel gemoderniseerd en verbeterd. Zo is er bijvoorbeeld gas aangelegd, waarna een volledig nieuwe CV-installatie in het huis is aangebracht. Ook is het dak geïsoleerd, evenals de plafonds van de slaapkamers. Er is een andere keuken geplaatst en de badkamer en toiletruimte zijn volledig gemoderniseerd. Voeg daar aan toe dat de afwerking tip top is gemaakt, en we spreken over een hele leuke karakteristieke woning op een bijzonder mooi plekje!

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree, hal met meterkast en trapkast. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op een groenstrook, en voorzien van een mooie lichtinval. De uitgebouwde woonkeuken is in 2014 voorzien van een andere keukenopstelling inclusief 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken is voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen, waardoor je een heerlijke woonkeuken hebt. Voor extra daglicht is een solartube geplaatst. In de keuken bevindt zich de trap naar de verdieping. Door de aanwezigheid van een flinke aanbouw op de begane grond vind je hier ook een bijkeuken/achterentree, een kast t.b.v. de witgoedaansluitingen, een vernieuwde toiletruimte én een vernieuwde badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer (met uitzondering van de badkamer en het toilet).

1ste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergzolder. Er zijn drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. Er zijn bovendien meerdere vaste kasten aanwezig. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Er is een vlizotrap naar de bergzolder.

Parkeren: het parkeren is voor vergunninghouders, maar als aanwonende is deze vergunning probleemloos te verkrijgen bij de gemeente. Bezoek mag tijdens kantooruren maximaal 3 uur parkeren met een parkeerschijf.

Buitensituatie: aan de voorzijde is een voortuin aanwezig; deze is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een flinke stenen berging, waarvan een deel geïsoleerd is en voorzien van elektra en water. Via een recht van overpad kun je via de naastgelegen woningen naar de openbare weg komen.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en plafondisolatie op de verdieping.
- CV-combiketel Remeha Tzerra van 2014.
- De woning is deels voorzien van rolluiken (deels elektrisch en deels handbediend).
- Op de slaapkamers aan de achterzijde is een elektrisch screen aanwezig.
- De voorgevel is recent opnieuw gevoegd.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 166 m² Inhoud 341 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse F Energie einddatum 11-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie H Perceelnummer 115 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom