Gerssen & Donkersloot Makelaars

Rijksstraatweg 21
4191 SC Geldermalsen
Tel: 0345 - 577377
welkom@gdmakelaars.nl
Burgemeester von Geusauweg 4, 4191 KW Geldermalsen Vraagprijs € 219.000,- k.k.
Burgemeester Von Geusauweg 4 in Geldermalsen 4191 KW

Omschrijving

Aan een van de mooiste straten van Geldermalsen, met afwisselende bebouwing, ligt deze hoekwoning met diepe achtertuin en grote stenen schuur. In 1925 is de woning gebouwd waarvan de vorm van het dak, de prachtige stenen, de serre, het balkonnetje en het driehoekige raam enkele van de details zijn. De woning dient gerenoveerd te worden waarna de details nog beter tot hun recht gaan komen. De diepe tuin, die op het zuiden is gelegen, biedt veel beschutting.

Indeling.
De entree op de begane grond geeft toegang tot de gang met toilet en trap naar de verdieping. Links is de woonkamer met aan de voorzijde een erker. In het midden van de woonkamer is een schouw met openhaard en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. De eenvoudige keuken heeft, naast diverse apparatuur ook een witgoedaansluitingen.

Op de verdieping zijn twee slaapkamers (voorheen 3, en ook weer naar 3 terug te brengen) met aan de achterzijde een brede dakopbouw waardoor er een mooie stahoogte is bij het raam. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkonnetje boven de serre. In de badkamer is voldoende ruimte voor een ligbad, douche, twee wastafels en een toilet; in de huidige staat zijn deze, zij het verouderd, ook aanwezig. Op de overloop hangt de cv-ketel (HR, 2016).

Via een losse trap is de zolder bereikbaar. Deze is niet bevloerd en verkeert in een matige staat van onderhoud.

Ins & outs.
- De woning ligt op steenworp afstand van het NS station Geldermalsen.
- De straat uitlopen naar de dijk levert een prachtig uitzicht over de Linge en toegang tot de heemtuin.
- Gezien de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule opgenomen evenals de niet-zelfbewoningsclausule.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 219.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 320 m² Inhoud 451 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 19-09-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 195 m² (26.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden kluswoning Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie H Perceelnummer 1223 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom