Oranje Nassaustraat 14

Omschrijving

Zo'n kans als deze zie je maar zelden voorbij komen ... deze karakteristieke jaren '30 hoekwoning in het centrum van Geldermalsen is nu te koop! De grond in het centrum is vaak schaars, maar deze woning staat op maar liefst 300 m2 eigen grond, waardoor je niet alleen met 2 auto's op eigen grond kan parkeren, maar ook een heerlijke diepe tuin tot je beschikking hebt. In deze tuin is in 2017 een bijgebouw geplaatst, met daarin een flinke schuur van 4 x 4 meter én een heerlijke veranda van 4 x 4 meter groot. Hiermee is het buitenleven in deze grote tuin een extra genot geworden. De woning beschikt over diverse originele details uit de jaren '30, maar is ook aangepast aan de eisen van de moderne tijd. Het is een heerlijk ruim en licht huis, met een inhoud van maar liefst ruim 430 m3.

De indeling is als volgt:

Begane grond: fraaie originele voordeur naar de hal met plavuizenvloer, trapopgang en toiletruimte. De moderne woonkamer is strak afgewerkt met een knipoog naar het verleden; lichte kleuren en strakke wanden, gecombineerd met een balkenplafond en een geoliede parketvloer met dubbele bies. Er zijn openslaande deuren, die toegang bieden tot de tuin. De keuken is van oudsher apart gesitueerd van de woonkamer; hier vind je een eenvoudige, dubbele keukenopstelling met close-in boiler, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Via de buitendeur kom je met enkele stappen bij de bijkeuken, gelegen in de voormalige stenen berging. Hier vind je de vaatwasser- en wasmachineaansluitingen. Deze ruimte is bovendien voorzien van water, elektra en verwarming.

1ste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Van de 3 slaapkamers zijn er 2 voorzien van vaste kasten. De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en daarbij voorzien van een douchecabine, zwevend toilet, een breed wastafelmeubel, mechanische ventilatie, een verwarmde vloer en inbouwspots. Op de overloop en slaapkamers ligt een keurige laminaatvloer.

Via een steile vaste trap bereik je de 2de verdieping. Deze is verrassend ruim en kan prima zodanig ingedeeld worden, dat er een 4de slaapkamer ontstaat. Op dit moment is het een grote (en hoge) open zolder met dakramen, vaste kasten en berghoeken (beide voorzien van verlichting), een kast t.b.v. de CV-ketel en verwarming. Op de vloer ligt tapijt.

Buitensituatie: er is een keurige voortuin voor het huis. Langs de woning loopt een oprit naar achteren, die plaats kan bieden aan minimaal 2 auto's. De tuin is (deels in 2017) met zorg aangelegd en onderhouden. Er zijn o.a een vijverpartij, terrassen en een grasgazon (kunstgras). De grootte en ligging zorgen ervoor dat er op mooie dagen veel zon in de tuin is. Dé eyecatcher van deze tuin is de nieuwe schuur (2017) met veranda, totaal 8 x 4 meter groot. Deze houten schuur is voorzien van elektra en een betonnen vloer, en deels voorzien van muurisolatie. Deze ruimte beschikt bovendien over een behoorlijke zolderberging boven de veranda. De veranda biedt een heerlijke plek om buiten te zitten, ook als het wat minder mooi weer is. Er is rekening gehouden met een eventueel toekomstige kachel, er is sfeerverlichting en er zijn voldoende elektrapunten aangebracht. Bovendien is het bijgebouw degelijk afgewerkt met een pannen dak en zinken hemelwaterafvoeren en goten. De "oude" stenen berging doet dienst als bijkeuken. De tuin is gelegen op het noorden en zodanig groot en gunstig gelegen met volop privacy, dat het er heerlijk vertoeven is!

Ligging: de woning is gelegen in het centrum, met om de hoek een moderne supermarkt, diverse horecavoorzieningen en een uitgebreid winkelaanbod. Bovendien zijn er op loopafstand twee basisscholen te vinden, terwijl het voortgezet onderwijs en NS-station op fietsafstand zijn gelegen. Je hebt hier alle voorzieningen bij de hand, terwijl je heerlijk rustig kunt wonen.

Ins & outs:
- In het huis vind je diverse originele details zoals paneeldeuren, een fraaie trapopgang, een afgeronde voordeur en glas-in-lood.
- De woning is voorzien van dakisolatie. Bovendien zijn bijna alle ramen voorzien van dubbel glas.
- De zoldervloer is ook geïsoleerd, waarbij meteen de plafonds op de 1ste verdieping strak zijn afgewerkt.
- De Remeha Avanta CV-combiketel is van 2008.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 300 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 433 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 162 m² (19.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: G 1341 GELDERMALSEN Oppervlakte 300 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen