Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Willem De Zwijgerweg 35 in Geldermalsen 4191 WC

Willem de Zwijgerweg 35

4191 WC Geldermalsen
Vraagprijs € 585.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Vrijstaand jaren '30 woonhuis met winkelruimte en grote schuur annex bedrijfsruimte (samen 530 m²), gelegen op 1.509 m² eigen grond.

In hartje Geldermalsen, op loopafstand van supermarkt en het centrum, gelegen vrijstaand woonhuis met diverse bijgebouwen. Het huis is gebouwd in 1939 en in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Thans is het een prettig huis met o.a. een mooie...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Vrijstaand jaren '30 woonhuis met winkelruimte en grote schuur annex bedrijfsruimte (samen 530 m²), gelegen op 1.509 m² eigen grond.

In hartje Geldermalsen, op loopafstand van supermarkt en het centrum, gelegen vrijstaand woonhuis met diverse bijgebouwen. Het huis is gebouwd in 1939 en in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Thans is het een prettig huis met o.a. een mooie woonkeuken en slaap- en badkamer op de begane grond. Achter het huis bevinden zich 2 ruimten welke beide in gebruik zijn geweest als zelfstandige winkelruimten van resp. 115 m² en 51 m². De rest van de schuur (364 m²) is in gebruik als opslag- en stallingsruimte.

Indeling:

Woonhuis:

Begane grond: entree, gang, L-vormige woonkamer met erker, gashaard en deels glas-in-lood ramen, voormalige opkamer welke nu gebruikt wordt als studeerkamer, toegang kelder, woonkeuken met landelijke inbouwkeuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad, fornuis, vaatwasser en koelkast, toilet, slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, gang naar zij-ingang, bijkeuken.

Verdieping: kleine overloop met toegang naar 2 slaapkamers, ruime open kamer annex zolder welke ruimte biedt voor het creëren van meer slaapkamers, cv-opstelling.

Bijgebouwen: direct achter de woning is de eerste winkelruimte gesitueerd welke nu in gebruik is als privéruimte. Deze ruimte is voorzien van een voorportaal, berging, winkelruimte met keukenblok en toilet. De berging is verhuurd aan TNT post als afhaal punt met een kort lopend huurcontract (opzegtermijn 6 maanden). In het voorste deel van de grote schuur is de 2de winkel gesitueerd. Deze winkel is verhuurd aan een interieur winkeltje met een kort lopend huurcontract.

De grote schuur is door middel van scheidingswanden verdeeld in diverse ruimten welke worden gebruikt voor opslag en stalling.

Buitenterrein: de woning is omgeven door een verzorgd aangelegde tuin met borders en terras. Voor de winkels is een ruime parkeerplaats voor diverse auto's gesitueerd. Het achterste deel van de schuur heeft een eigen oprit.

Afmetingen:
Woonhuis: woonkamer exclusief opkamer 35 m², opkamer / studeerkamer 6 m², keuken ca. 15 m², slaapkamer 13 m². De gehele begane grond heeft een oppervlakte van 112 m².
Slaapkamers op de verdieping hebben een oppervlakte van respectievelijk 12,5 m² en 7 m². De open kamer is ca. 30 m². De gehele verdieping heeft een oppervlakte van 64,5 m². De inhoud van de woning is 675 m³.

Bijgebouwen:
Winkelruimten van respectievelijk 115 m² en 51 m², opslag- en stallingsruimten van 364 m². De totale oppervlakte van de bijgebouwen is 530 m².

Aangegeven afmetingen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Overige:
- De woning en de winkels worden verwarmd door middel van centrale verwarming. De ketel van de woning hangt op de verdieping en is een Nefit Excellent ketel van 2005. In de berging van de eerste winkel hangen de andere ketels.
De bedrijfsruimte wordt niet verwarmd.
- Het huis beschikt grotendeels over dubbele beglazing, ook is het plafond in de woonkamer geïsoleerd en brandwerend. Het plafond op de verdieping aan de voorzijde van het huis bestaat nog uit zachtboard.
- Onder de schuur ligt een gesaneerde olietank.
- In 2016 is er een bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie hiervan is dat er een lichte verontreiniging aanwezig is in het perceel, maar dat er geen reden is voor aanvullend onderzoek. Het gehele rapport is op aanvraag voor inzage beschikbaar.
- Aanvaarding in overleg.

Locatie: het object staat op steenworp afstand van het winkelgebied van Geldermalsen, met een uitgebreid winkelaanbod en horeca. Ook zijn er twee basisscholen op loopafstand te vinden, en kun je op de fiets met een paar minuten op het NS-station zijn. De rijkswegen A2 en A15 bevinden zich op 10 autominuten van het object.

De huidige gemeente West-Betuwe is januari 2019 ontstaan door middel van een samenvoeging van de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. West-Betuwe telt in totaal 26 kernen, waarvan Geldermalsen de grootste is. De gemeente West-Betuwe heeft ongeveer 50.200 inwoners. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal woont in Geldermalsen.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente West-Betuwe. Centraal in het land gelegen wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in.
Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade. Koopavond op vrijdag.

Bestemming:
Het perceel valt onder het bestemmingsplan Geldermalsen woongebied 2011 en heeft als bestemming Wonen, dorpsbebouwing beeldbepalend, functie aanduidingen: detailhandel en aannemingsbedrijf. Derhalve mag het geheel gebruikt worden voor woondoeleinden, alsmede, en uitsluitend in combinatie met een bijbehorende woning, ten behoeve van detailhandel en aannemingsbedrijf. Voorts is een kamerverhuurbedrijf toegestaan.
Bron en inzage in het gehele bestemmingsplan: http://www.ruimtelijkeplannen.nl
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 1509 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 530 m² Inhoud 675 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 600 m² (60.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 10 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 3 Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 3237 Oppervlakte 1509 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.