Omschrijving
Dit karakteristieke halfvrijstaande HERENHUIS staat midden in het centrum, op loopafstand van uitgebreide winkelvoorzieningen en diverse horeca. Het pand telt maar liefst 5 lagen, die allen gebruikt zouden kunnen worden als woonruimte, maar zeker ook prima mogelijkheden bieden om wonen en werken te combineren. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor wonen, kantoor of winkel. Aan de...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 305 m² Aantal kamers 9Lees meer
Omschrijving
Dit karakteristieke halfvrijstaande HERENHUIS staat midden in het centrum, op loopafstand van uitgebreide winkelvoorzieningen en diverse horeca. Het pand telt maar liefst 5 lagen, die allen gebruikt zouden kunnen worden als woonruimte, maar zeker ook prima mogelijkheden bieden om wonen en werken te combineren. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor wonen, kantoor of winkel. Aan de achterzijde ligt een ruime stadstuin op het zuiden.Het object is gebouwd rond 1900 en heeft een inhoud van meer dan 1.000 m³. De perceelgrootte bedraagt 265 m².
De indeling is als volgt:
Souterrain: woonkamer of commerciële ruimte met eenvoudige open keuken, schuifdeur naar de tuin, badkamer met douche, toilet en wastafel. Er is nog 1 ruimte, welke gebruikt kan worden als kamer of berging.
Begane grond: eerste entree t.b.v. de ruimten op de begane grond en het souterrain. De begane grond en het souterrain zijn eerder tezamen gebruikt als commerciële ruimten, dus kunnen prima bij elkaar getrokken worden. De ruimte op de begane grond is thans ingedeeld in een woonkamer en een tweede (slaap)kamer, een keukenopstelling en een schuifdeur naar de serre. Er is bovendien een eigen toilet en douche aanwezig.
De tweede entree biedt toegang tot de bovenwoningen. In deze hal is tevens vaste bergruimte en de opstelling van 1 van de CV-ketels. Vervolgens is er een ruimte met karakteristieke bordestrap en een tussenhal met toegang naar het souterrain. Indien gewenst is de gehele begane grond vanuit de hal bereikbaar. Enkele bestaande wanden zijn later aangebracht en kunnen derhalve ook weer verwijderd worden, waardoor de begane grond als 1 grote ruimte gebruikt zou kunnen worden als bijvoorbeeld winkel of kantoor.
1ste verdieping: overloop en 3 kamers, waarvan 1 met toegang naar een ruim balkon op het zuiden. Er is een toilet en een afgesloten keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de doucheruimte.
2de verdieping: royaal appartement, bestaande uit een woonkamer met schouw en open keuken, alsmede een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, alsmede de witgoedaansluitingen.
Zolder: via een steektrap is de zolder te bereiken, welke nog een flinke ruimte biedt voor berging. Hier bevindt zich de 2de CV-ketel.
Buitensituatie: aan de voorzijde is een bestrate ruimte voor het pand aanwezig. Aan de achterzijde beschikt het pand over een ruime stadstuin op het zuiden. Er is een achterom, welke enkel gebruikt kan worden als nooduitgang.
Bijzonderheden:
- Het pand wordt thans volledig verhuurd. De begane grond, het souterrain en de zolder zijn in gebruik als zelfstandige appartementen; de 1ste verdieping wordt gebruikt door 2 huurders welke de keuken en het sanitair delen.
- In overleg kan het pand (deels) leeg opgeleverd worden.
- Alle huurcontracten zijn voor onbepaalde tijd. Desgewenst kunnen serieus geïnteresseerden de contracten inzien op ons kantoor.
- De huuropbrengst is € 38.040,- per jaar, inclusief vergoeding voor gas, water en elektra. Dit betekent een huuropbrengst van circa € 31.800,= per jaar exclusief nutsvoorzieningen (prijspeil 2018).
- Keuken en sanitair zijn eenvoudig.
- Ramen en kozijnen zijn deels van kunststof, deels van hout en deels van aluminium.
- Het pand is voorzien van dubbele beglazing. In 2019 is het dubbel glas deels vernieuwd.
- Verwarming geschiedt middels 2 HR CV-ketels. Eén t.b.v. het souterrain en de begane grond (bouwjaar 2005). De andere ketel verwarmt de verdiepingen (bouwjaar 1999).
Ligging:
Het pand staat midden in het centrum van Geldermalsen, tegenover de Hema en op korte loopafstand van het uitgebreide winkelaanbod. In de directe nabijheid zijn diverse supermarkten, waaronder de recent gebouwde Coop even verderop in de straat. Ook de horeca is in het centrum prima vertegenwoordigd. Parkeren kan op de (betaalde) parkeerplaats, of de gratis parkeerplaatsen aan de Oranje Nassaustraat. Voor bewoners van het centrum is het bovendien mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente.
Bestemming:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Centrum 2013’ en heeft als enkelbestemming ‘Centrum - 2’. De in het bestemmingsplan vermelde bestemmingen omvatten:
- wonen
- detailhandel
- dienstverlening
- kantoren
- maatschappelijke voorzieningen
- horeca bedrijven in categorie 1.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.
Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, telefoonnummer 0345-586611.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
dijkwoning
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Indeling
Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Inhoud
1032 m³
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder en een zolder
Energie
Isolatie
Dubbel glas
Warmwater
C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gasketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
113 m² (15.0 m bij 7.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Dak
Soort dak
samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, Dubbele bewoning aanwezig
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui
Kadastrale gegevens
Gemeente
Geldermalsen
Sectie
G
Perceelnummer
1294
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Brochure
Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.
Contact
Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.