Herman Kuijkstraat 33 in Geldermalsen 4191 AJ: Woonhuis.

Omschrijving

Dit karakteristieke halfvrijstaande HERENHUIS staat midden in het centrum, op loopafstand van uitgebreide winkelvoorzieningen en diverse horeca. Het pand telt maar liefst 5 lagen, die allen gebruikt zouden kunnen worden als woonruimte, maar zeker ook prima mogelijkheden bieden om wonen en werken te combineren. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor wonen, kantoor of winkel. Aan de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 305 m² Aantal kamers 9

Lees meer

Foto's

Herman Kuijkstraat 33 in Geldermalsen 4191 AJ

Meer foto's

Omschrijving

Dit karakteristieke halfvrijstaande HERENHUIS staat midden in het centrum, op loopafstand van uitgebreide winkelvoorzieningen en diverse horeca. Het pand telt maar liefst 5 lagen, die allen gebruikt zouden kunnen worden als woonruimte, maar zeker ook prima mogelijkheden bieden om wonen en werken te combineren. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor wonen, kantoor of winkel. Aan de achterzijde ligt een ruime stadstuin op het zuiden.

Het object is gebouwd rond 1900 en heeft een inhoud van meer dan 1.000 m³. De perceelgrootte bedraagt 265 m².

De indeling is als volgt:

Souterrain: woonkamer of commerciële ruimte met eenvoudige open keuken, schuifdeur naar de tuin, badkamer met douche, toilet en wastafel. Er is nog 1 ruimte, welke gebruikt kan worden als kamer of berging.

Begane grond: eerste entree t.b.v. de ruimten op de begane grond en het souterrain. De begane grond en het souterrain zijn eerder tezamen gebruikt als commerciële ruimten, dus kunnen prima bij elkaar getrokken worden. De ruimte op de begane grond is thans ingedeeld in een woonkamer en een tweede (slaap)kamer, een keukenopstelling en een schuifdeur naar de serre. Er is bovendien een eigen toilet en douche aanwezig.
De tweede entree biedt toegang tot de bovenwoningen. In deze hal is tevens vaste bergruimte en de opstelling van 1 van de CV-ketels. Vervolgens is er een ruimte met karakteristieke bordestrap en een tussenhal met toegang naar het souterrain. Indien gewenst is de gehele begane grond vanuit de hal bereikbaar. Enkele bestaande wanden zijn later aangebracht en kunnen derhalve ook weer verwijderd worden, waardoor de begane grond als 1 grote ruimte gebruikt zou kunnen worden als bijvoorbeeld winkel of kantoor.

1ste verdieping: overloop en 3 kamers, waarvan 1 met toegang naar een ruim balkon op het zuiden. Er is een toilet en een afgesloten keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de doucheruimte.

2de verdieping: royaal appartement, bestaande uit een woonkamer met schouw en open keuken, alsmede een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, alsmede de witgoedaansluitingen.

Zolder: via een steektrap is de zolder te bereiken, welke nog een flinke ruimte biedt voor berging. Hier bevindt zich de 2de CV-ketel.

Buitensituatie: aan de voorzijde is een bestrate ruimte voor het pand aanwezig. Aan de achterzijde beschikt het pand over een ruime stadstuin op het zuiden. Er is een achterom, welke enkel gebruikt kan worden als nooduitgang.

Bijzonderheden:
- Het pand wordt thans volledig verhuurd. De begane grond, het souterrain en de zolder zijn in gebruik als zelfstandige appartementen; de 1ste verdieping wordt gebruikt door 2 huurders welke de keuken en het sanitair delen.
- In overleg kan het pand (deels) leeg opgeleverd worden.
- Alle huurcontracten zijn voor onbepaalde tijd. Desgewenst kunnen serieus geïnteresseerden de contracten inzien op ons kantoor.
- De huuropbrengst is € 38.040,- per jaar, inclusief vergoeding voor gas, water en elektra. Dit betekent een huuropbrengst van circa € 31.800,= per jaar exclusief nutsvoorzieningen (prijspeil 2018).
- Keuken en sanitair zijn eenvoudig.
- Ramen en kozijnen zijn deels van kunststof, deels van hout en deels van aluminium.
- Het pand is voorzien van dubbele beglazing. In 2019 is het dubbel glas deels vernieuwd.
- Verwarming geschiedt middels 2 HR CV-ketels. Eén t.b.v. het souterrain en de begane grond (bouwjaar 2005). De andere ketel verwarmt de verdiepingen (bouwjaar 1999).

Ligging:
Het pand staat midden in het centrum van Geldermalsen, tegenover de Hema en op korte loopafstand van het uitgebreide winkelaanbod. In de directe nabijheid zijn diverse supermarkten, waaronder de recent gebouwde Coop even verderop in de straat. Ook de horeca is in het centrum prima vertegenwoordigd. Parkeren kan op de (betaalde) parkeerplaats, of de gratis parkeerplaatsen aan de Oranje Nassaustraat. Voor bewoners van het centrum is het bovendien mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente.

Bestemming:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Centrum 2013’ en heeft als enkelbestemming ‘Centrum - 2’. De in het bestemmingsplan vermelde bestemmingen omvatten:
- wonen
- detailhandel
- dienstverlening
- kantoren
- maatschappelijke voorzieningen
- horeca bedrijven in categorie 1.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.
Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, telefoonnummer 0345-586611.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 305 m² Perceeloppervlakte 265 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Inhoud 1032 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-02-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (15.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 1294 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom